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『賃貸経営実務』
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| 2級テキスト | A4版／226ページ |
| 自宅学習用教材 | DVD6枚セットまたはオンライン動画 |
| 実践講座 (12時間) | 不動産実務を体験して理解を深める 12時間の実践講座（オンライン開催）を受講できます。 |
| 受験チケット | 1回分7,700円(税込)が無料になります。2回目からは実費となります。 実践講座を受講すると5問免除になります。 |
| 不動産実務検定と コンプライアンス (法令・倫理遵守) | 1.不動産実務検定と倫理 2.関係法令の遵守 3.業際問題の理解 |
| 社会経済の変化と 今後の賃貸経営 | 1.人口動態と需給予測 2.入居対象者の多様化と需要予測 3.景気と投資の関係 4. 時代と共に変化する賃貸経営 5.リスクとつきあう賃貸経営 |
| 不動産投資のメリット とデメリット | 1.投機と投資 2.キャピタルゲインとインカムゲイン 3.不動産投資と他の投資との違い 4.不動産投資のメリット 5.不動産投資のデメリット 6.不動産投資を成功させる4要素 |
| ライフプランニング と不動産 | 1.ライフプランニング 2.ライフプランニングのプロセス |
| 不動産関連法規 | 1.区分所有法 2.宅地建物取引業法 3.都市計画法 4.建築基準法 |
| 不動産の税務 | 1.減価償却と借入金が起こすデッドクロス 2.税金対策が必要になる本当の理由 3.青色申告 4.法人化 |
| 不動産のファイナンス | 1.金融機関の種類と特徴 2.融資の種類 3.融資可能になる条件 4.元利均等返済方式と元金均等返済方式 5.変動金利と固定金利 |
| 満室経営のための 管理実務 | 1.宅建業と管理業の違い 2.管理委託と自主管理の違い、管理業務の内容 3.家賃査定の方法 4.賃貸条件の決め方 5.入居者募集の基本は募集チラシ 6.早期満室にするための物件情報公開戦略 7.早期満室にするためのクロージング戦略 8.家賃アップの方法 9.テナントリテンションの追及 10.その他収益アップの手法 |
| 賃貸借契約 | 1.管理委託契約とサブリース原契約 2.賃貸借契約実務の流れ 3.普通借家契約と定期借家契約 4.更新と再契約 5.オーナーチェンジ物件における従前の入居者との賃貸借契約の切換え実務 6.解約と立退き実務 7.賃貸経営の関連法規 |
| 賃貸経営に関わる リスクへの対処法 | 1.家賃滞納の対処法 2.滞納リスクの回避方法 3.苦情処理、緊急事態への対応 4.解約による立退き 5.火災保険と地震保険 6.入居者が加入する保険 7.入居者にもしものことが発生した時の対処法 |
| リフォーム手法 | 1.リフォーム工事実務の基礎知識 2.長期修繕計画と修繕費用の積立て方 3.修繕費と固定資産(資本的支出）の違い 4.カラープランニングの活用 5.断熱と結露についての基礎知識 6.耐震診断及び耐震改修の促進に関する基礎知識 |
| 入居者の多様化 | 1.高齢者 2.外国人の入居管理実務 3.シェア住居 4.民泊 |
ホームスタディー講座1級
| 1級テキスト | A4版／325ページ |
| 自宅学習用教材 | DVD6枚セットまたはオンライン動画 |
| 実践講座 (12時間) | 不動産実務を体験して理解を深める 12時間の実践講座（オンライン開催）を受講できます。 |
| 受験チケット | 1回分8,800円(税込)が無料になります。2回目からは実費となります。 実践講座を受講すると5問免除になります。 |
| 不動産実務検定と コンプライアンス (法令・倫理遵守) | 1.不動産実務検定と倫理 2.関係法令の遵守 3.業際問題の理解 |
| 社会経済の変化と 今後の賃貸経営 | 1.人口動態と需給予測 2.入居対象者の多様化と需要予測 3.景気と投資の関係 4. 時代と共に変化する賃貸経営 5.リスクとつきあう賃貸経営 |
| ライフプランニング と不動産投資 | 1.ライフプランに応じた投資スタイルを導き出す方法 2.資産背景別の投資スタイル 3.不動産投資と土地活用 |
| ライフプランニング と不動産 | 1.ライフプランニング 2.ライフプランニングのプロセス |
| 不動産投資のステップ | 1.ライフプランを立てる 2.取得方針の策定 3.物件検索 4.調査する 5.事業収支計画を立てる 6.買付申込み 7.契約の準備をする 8.契約～物件の引渡し |
| 不動産の調査 | 1.不動産の権利と種類 2.不動産調査の方法 3.建物調査 4.土地の評価 5.不動産の鑑定評価 6.登記事項の調査方法 7.登記簿以外の法務局資料の調査 8.境界、道路、相隣関係 |
| 不動産関連法規 | 1.宅地建物取引業法 2.国土利用計画法 3.都市計画法 4.建築基準法 5.その他の法令 |
| 借地取引き | 1.借地権の基礎知識 2.借地権のポイント 3.旧借地法と新法 4.定期借地権 5.借地権の価格及び取引きに関する費用 |
| 競売 | 1.不動産競売とは？ 2.競売のメリット・デメリット 3.競売情報の収集と入札準備 4.入札時の留意点 5.開札及び落札後の手続き 6.特別売却 7.任意売却 8.公売 |
| その他の知識 | 1.不動産投資信託 |
| 不動産の税務 | 1.不動産投資が節税に優れている理由 2.減価償却の仕組みを理解する 3.中古物件の耐用年数と減価償却の計算方法 4.事業開始時に届ける書類とタイミング |
| 事業収支計画と税務 | 1.事業収支計画の基本 2.事業収支計画の立て方 3.事業収支計画書のチェック方法 4.固定資産評価額と担保評価額を推測する方法 |
| 消費税と還付 | 1.消費税と還付の基本的な仕組み 2.消費税の重要用語 3.消費税還付の落とし穴 4.消費税還付の条件 5.消費税の還付計算 6.消費税還付を受けた場合の取得費と減価償却の取扱い |
| デッドクロス | 1.デッドクロスとは？ 2.デッドクロス対策 3.内部留保でデッドクロスに備える 4.税金対策が必要になる本当の理由 |
| 不動産のファイナンス | 1.不動産のファインナンスの知識はなぜ必要か？ 2.日本の金融機関が担保主義になる理由 3.金融機関の種類と特徴 4.融資の種類 5.融資可能になる条件 6.金融機関別の担保評価と融資可能限度 7.元利均等返済方式と元金均等返済方式 8.変動金利と固定金利 9.融資審査の仕組み 10.融資の申込みに必要な書類 11.銀行選びのポイント 12.ペイオフ対策の基礎知識 13.自治体などの補助金を活用する方法 14.ノンリコースローン |
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測量・登記・開発・・16年
不動産・・13年
相続・後見・・11年
累計50年のキャリアを持つ。
*J-REC(日本不動産コミュニティ):不動産実務検定を運営する一般財団法人
登壇経歴
再建築不可物件投資 講師
相続対策コンサルタント教会 講師
士業の総合ネットワーク 優オフィスグループ 講師
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